Daňové povinnosti pri predaji nehnuteľností

Od 1. januára 2011 platí, že ak predáte nehnuteľnosť, ktorej ste vlastníkom po obdobie kratšie ako päť rokov, ste povinný zaplatiť daň z príjmu (lehota sa začína počítať od vkladu do katastra nehnuteľností).

Z čoho sa platí daň

Daň vo výške 19 % alebo 25 % (v závislosti od výšky základu dane pri fyzických osobách – nepodnikateľoch) zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a kúpnou cenou, za predpokladu, že vznikne rozdiel (na stratu sa neprihliada). Tento rozdiel si môžete znížiť o preukázateľné vynaložené výdavky.

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti pred 1.1.2011

Ak ste nehnuteľnosť nadobudli pred 1.1.2011, predáte ju zo ziskom po 1.1.2011 a zároveň ste v nej mali trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom, budete od dane z príjmu oslobodený.

Zdaňovanie pri predaji nehnuteľnosti získaných dedením

Ak ste nehnuteľnosť nadobudli dedením od poručiteľa, ktorý bol v priamom príbuzenskom rade, od dane bude oslobodený príjem z predaja vtedy, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia predmetnej nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa (nebohého). O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak je poručiteľom príbuzný v priamom rade (napr. stará mama, otec, matka, syn, vnuk)